Quels conseils pratiques pouvez-vous partager pour acquérir une maison sans l'avoir visitée au préalable ?
FloreEssentielle28 - le 22 Mai 2025
Salut à tous, Je me demandais si certains d'entre vous avaient déjà acheté une maison sans pouvoir la visiter physiquement avant. C'est une situation que je considère, mais ça m'angoisse un peu, je l'avoue 😅. Je cherche des astuces, des précautions à prendre, des erreurs à éviter... Tout conseil est bon à prendre ! 🙏 Par exemple, est-ce qu'une inspection vidéo détaillée est suffisante ? Quels sont les points à absolument vérifier à distance ? 🤔 Merci d'avance pour votre aide !
Commentaires (8)
Hello, C'est une situation stressante c'est sûr 😅. Pour bien cerner, tu parles d'une maison très loin, genre à l'étranger, ou plus d'une impossibilité temporaire de te déplacer (genre tu es cloué au lit ou autre) ? Ça change pas mal les options, je pense 🤔.
Oui, pardon, j'aurais dû préciser ! Je pensais plutôt au cas d'une maison loin, à l'étranger, ou dans une autre région où il est compliqué de se rendre facilement. Disons que le déplacement représente un coût important, et qu'on veut limiter les visites inutiles avant de s'engager plus sérieusement.
Limiter les visites inutiles, c'est un argument. Mais perso, je ne ferais jamais ça les yeux fermés. Même si le déplacement coûte, c'est toujours moins cher qu'une mauvaise surprise après l'achat. Faut voir si tu peux pas mandater quelqu'un de confiance sur place pour faire une première visite, un ami, de la famille, ou même un expert que tu paies pour ça. Ça te donnerait déjà une idée plus claire avant de te déplacer toi-même.
C'est clair que l'idée d'acheter sans voir, c'est risqué. WasteWarrior a raison, un mandataire, c'est une option. Mais du coup, FloreEssentielle28, t'as déjà une idée du pays ou de la région où tu veux acheter ? Parce que les règles et les usages, ça change pas mal la donne. Sans parler de la langue, si t'es pas du coin.
Oui, tout à fait, DeusExMachina, j'y pensais justement. Pour être plus précise, on regarde du côté du Portugal, plus précisément dans l'Algarve. On commence à éplucher les annonces, mais avant de se lancer dans des démarches plus concrètes, on voulait tâter le terrain et voir si certains avaient déjà expérimenté ce genre d'achat à distance, et comment ils s'y étaient pris. Toutes les pistes sont bonnes à explorer !
Le Portugal, c'est un bon choix, l'Algarve encore plus ! Par contre, attention aux arnaques, y en a pas mal qui visent les acheteurs étrangers, surtout si vous ne parlez pas portugais. Faites bien vérifier les papiers par un avocat local indépendant du vendeur, c'est un investissement qui peut vous éviter de très gros soucis après.
LienVivant2 a raison, le Portugal c'est top, mais faut pas se lancer à l'aveugle 😬. L'Algarve, c'est devenu un peu le far west de l'immo pour les étrangers. Si vous n'êtes pas sur place, oubliez l'idée de faire ça sans un bon avocat. Un avocat *indépendant*, c'est vraiment la clé. Il faut qu'il puisse vérifier TOUS les papiers, les permis de construire, les taxes foncières des dernières années... Tout ! Parce que là-bas, les "oublis" administratifs, ça peut vite chiffrer. Et ne vous fiez pas aux belles photos ou aux visites virtuelles. Ça peut être retouché, arrangé, ou carrément mensonger. J'ai un pote qui s'est fait avoir avec une maison qui avait l'air super sur les photos, mais une fois sur place, il a découvert des fissures énormes cachées derrière un meuble... 😥 Si vous parlez pas portugais, c'est encore plus risqué. Engagez un traducteur assermenté pour toutes les démarches. Ça coûte un peu, mais ça vous évitera de signer des trucs que vous ne comprenez pas. Et méfiez-vous des agents immobiliers qui parlent votre langue, mais qui sont de mèche avec le vendeur. C'est pas rare. Il y a des données importantes à prendre en compte. D'après une étude récente, environ 15% des transactions immobilières impliquant des acheteurs étrangers au Portugal présentent des irrégularités. Autre chiffre : le coût moyen d'une procédure judiciaire pour régler un litige immobilier au Portugal peut atteindre 10 000€, sans garantie de succès. Donc, mieux vaut prévenir que guérir ! 🛡️ N'hésitez pas à faire jouer la concurrence entre les avocats. Demandez plusieurs devis, comparez leurs expériences et leurs références. Un bon avocat, c'est un peu comme un bon coach en bricolage : ça vous évite de faire des bêtises qui coûtent cher ! 😉
Merci infiniment pour tous ces conseils, c'est vraiment très précieux et ça nous aide à y voir plus clair dans les précautions à prendre. L'idée de l'avocat indépendant revient souvent, on va creuser cette piste sérieusement. Merci beaucoup !